日前，深圳大冲村某村民给南山区写了一封“求助信”，称今年大冲的回迁房已经陆续移交给原村民，他们家一共获得66套回迁房。
可是两个多月过去了，自己装修好、配备全套家私家电的回迁房目前才租出去5套，空置率达到90%以上。不仅如此，租出去的5套简直是“白菜价”：40平方米的单房才租2000多元每月，一房一厅50平方米也租不到3000元，而60平方米的户型则一套都没租出去。

这位村民在信中诉苦：”所有这些房子装修和家电的配置都是从银行贷款投入大笔钱才完成的，目前一方面每个月要支付相当数额的贷款和利息，另一方面这么多房子的物业费也是一笔不小的开支。现在我们的生活费都不能满足了”。

深圳房东的天问：我有66套房子，人都去哪里了？

广东最大的旧改，一波三折
曾经的大冲村

大冲村位于深圳高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区，是深圳重要的城市节点。

大冲旧改由央企华润置地操盘，占地面积68.4万平方米，涉及931户原居民、1500多栋建筑，总建筑面积达280万平方米，是广东省最大的城中村改造项目。

该项目可谓一波三折。早在1998年，大冲村就被深圳市列入旧改规划，2005年才完成规划方案。2007年，华润置地以60亿元拿下该项目。但拆迁谈判一直到2011年才基本完成，其中6户未签字的“钉子户”被强拆。

在房屋征收过程中，华润置业给村民两个选择：1:1的物业补偿，或1.1万元/平方米的现金补偿。不少村民最终选择的是回迁物业补偿。回迁物业总面积110万平方米。

媒体曾报道，大冲村超过一半的户主拥有超过1000平方米的物业，按照当时补偿标准，会诞生10个亿元户及400户千万富翁家庭。按现在的标准，应该都是千万富翁，亿元户至少会翻倍。

因为不少家庭动辄物业面积过千平方米。有些家庭可能一下子会收获整层楼甚至数层楼。

所以拥有66套回迁房，不是什么稀奇事。其它方面，文中一些描述还是比较真实的。但房子虽不好租，价格还是被发文者刻意拉低了，或是为了博取书记同情。

为什么他们不想卖房子？

过去几年，深圳市规划了大量城市更新项目，一直面临激烈的博弈。土地，作为城市发展的最大增值财富，政府、开发商和原住民，都希望从中获得最大的收益。

当然，相比另外二者，政府还不是在乎改造本身的收益，更希望通过拆迁改造，获得产业升级的效果。但经历去年的房价飙涨之后，旧改的难度将越来越大。因为成本已经高到开发商也难以承受了。

这位村民的困难，在很多人里简直是炫富。66套房相当于2亿的财产，卖掉就好了嘛。但是据悦涛所知，大多数村民即使坐拥十几套、几十套房产，而且手头不宽裕，但是，仍然，一套也不想卖！

原因是：

1、他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍，未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好？坚决不卖。

2、他们赖以生存的，就是这些物业了。几乎没有其它。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代，以及下下代。责任重大。

所以，收租是他们目前最关注的事情，一旦收租不爽，脑子里冒出的头号问题就是：“深圳的人都去哪里了！”

老村领导：最担心的是下一代人

悦涛曾经跟大冲村的一位领导聊过。

在旧改落定之后，他其实是忧心忡忡的。因为早期这里还有工商业，至少村股份公司还会主导管理。但是旧改之后，商业部分完全外包，而住房就是做收租公或者收租婆。

“整个大冲村都没事可做了，下一步的发展，我很担心。”这是他的原话。让他最担心的是村里的下一代人，完全没有了劳动、奋斗的动力。

城市化本身就让深圳原住民之前的村系纽带受到了冲击。而旧改带来的一夜暴富，对宗族的长远发展可能是毁灭性的。

他们没有真正融入城市，城市也一直没能消化他们。旧改之所以难，并不只在于钱，而是城市化以来城和村之间的互相隔阂。

迄今，深圳原住民占了近400平方公里土地，政府仅认可其中90平方公里为合法用地。其余均被定位为“历史遗留问题违法建筑”。

靠旧改，一时半会是盘不活这些土地的。重点是如何盘活这些人，让他们有参与到城市发展的能动性，而不是坐等渔利。

这不只是村民的问题。很多市民，也快进入这种状态了。

那位大冲村民的问题其实是：深圳干活的人都去哪里了？

拥有66套房产还哭穷，是真的吗？

在大冲村的几个新盘楼房附近，“66套房土豪哭穷”已成为大家的谈资。

“66套房算什么啦！有100多套房子的人都有哦。”一位大冲村村民向记者表示。

因为政府是按照1:1标准回迁村民，因此对于大冲村村民来说，一个家族有六十多套房并不是一件特别夸张的事情。一位帮助大冲村村民在招揽租客的中介告诉记者，他手里就有好几十套大冲村民的回迁房，而且全是一个人的。

▲大冲村当地一个小区正在进行招租（每经记者 摄）

记者找到的一份数据显示，大冲村整体改造面积达68.5万平方米，居住着5万多人口，其中常住户382户，户籍人口1030人。

按照上述数据计算，改造前大冲村平均每户拥有的的房屋面积约为2356平方米，这样看来，大冲村民即使按照“1赔1”的原则也基本足够拥有66套房，这并不夸张；同时，按照每平米7万的价格计算，大冲村每户居民的身家基本都在1.6亿元以上！

既然拥有66套房并非不可能，那么帖子中提到的“40平米的单房配全套家私家电才2000多元每月，1房1厅50平米的也不到3000元每月”是否真实呢？

记者还咨询了几名科技园附近的房产中介，他们均表示科技园片区是租不到那么便宜的房子的。一名中介告诉记者，科技园新一点的房子非常好租，她手中一套40平房源的业主已经多次涨价，目前租3800/月。

来源：每日经济新闻（微信号：nbdnews）

凭什么拆迁就能有66套回迁房？

文/齐俊杰

靠拆迁一片一片的造就大富豪，实在让人无法接受。要知道一个小企业主他可能一辈子也无法赚到这么多钱，而他的工作强度要大的多，拆迁可以说是躺着就致富了。

这种负面情绪的杀伤力是巨大的，还做什么企业，还创什么业，再怎么努力也不如拆迁的农民躺着赚钱，所以只要赚了点小钱的企业家，不会把钱用于投入在生产了，而是尽可能的去当房东。

总之，拆迁补偿这是一个病态的制度，这个病的根在于持有房子没有成本，所以所有人都要当房东，因为房价只涨不跌，每年还有现金流，没有一个投资品比这个更好。这种制度已经严重歪曲了投资市场，但，是泡沫就一定有崩溃的一天。

当所有人手上满满都是房子，哪天持有房子要收税了，情况将极度逆转！之前的财富瞬间归零，因为卖不出去了，房子成了一种债务，我把我的债务卖给你，你要吗？

80年代我们重新分配了一次，搞火了乡镇企业，90年代初重新分配了一次，搞活了市场经济，98年重新分配了一次，促成了国企改革，民营企业发展壮大。2000年之后，再次重新分配，房地产金融成为经济的巨无霸。所以又该重新分配了？时间节点越来越近。