村委会可以统一流转土地吗？农户手上的承包地能收回吗？答案在这！

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导读
近几年，由于粮食价格不稳定，生产资料费用较高等原因，不少农民外出务工，同时将家里闲置的承包地流转出去补贴家用。土地流转本是件好事，但是却也给很多农民造成了一定的困扰。近日，农业农村部发布了一份答复，其中提到了“农村土地流转”，同时表示，未来将制定全国统一的流转合同文本。

首先是关注度最高的问题

村委会可以统一流转土地吗？
除非有承包户的书面委托，否则村委会无权流转农户承包地。2014年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》明确要求，没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。同时，还明确土地流转价格、流转形式应由农户确定，流转收益应归承包农户所有。

那么如果自己不同意流转

村里面会不会收走自己手上承包地？

或者调整自己承包地位置？

问题1：村委会能否收回承包地？

2018年12月29日第十三届全国人大常委会审议通过了关于修改农村土地承包法的决定，明确规定：

承包期内，发包方不得收回承包地；国家保护进城农户的土地承包经营权；不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件；承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。

问题2：村委会能否调整承包地？

《农村土地承包法》明确：

承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等行政主管部门批准；承包合同中约定不得调整的，按照其约定。

如果想要流转土地
有哪些需要注意的地方？
目前，统一的流转合同还没出来。
在签订合同时需要注意以下几点。
总的来说，在签订土地流转合同时，一定要注意以下几点：

  • 合同中要有流转双方的完整信息，包括出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。
  • 写清土地流转的期限和签订日期，我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订土地流转合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上一定要写清签订日期。
  • 流转费及支付方式，流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
  • 主体范围及优先权，规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。
  • 良种补贴、农资补贴、柴油补贴等各种补贴领取权利的归属。

来源 | 南平农业

版权归原作者所有



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